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SMART vende propiedad en centro de Santa Rosa a desarrollador de vivienda

Kevin Fixler
Written by Kevin Fixler

Un desarrollador local de bienes raíces adquirió un antiguo parque de vehículos de carga junto a la estación de Railroad Square, de Sonoma-Marin Area Rail Transit (SMART) con planes de construir cientos de apartamentos en el centro de Santa Rosa.

Cornerstone Properties cerró el acuerdo de los terrenos la semana pasada con la agencia de tránsito, anunciaron funcionarios de SMART. El desarrollador comercial con sede en Petaluma pagó $6 millones por el tramo vacío zonificado para viviendas y locales comerciales, después de completar una revisión final de la propiedad de 5.31 acres el mes pasado.

“Estamos muy contentos de haber vendido esta propiedad a una compañía que creemos que construirá algunas viviendas muy necesarias para Santa Rosa“, dijo la presidenta de la junta directiva de SMART, Deb Fudge. “Está preparado y listo para la vivienda. Saben el proceso y lo que se necesita para lograr el desarrollo en la ciudad. Ahora es el momento de hacerlo”.

Durante una década, la agencia ferroviaria trató de vender la parcela del centro de la ciudad, que viene acompañada de una compleja mezcla de usos y posibles contaminaciones del suelo en su historia, como un antiguo derecho de paso para Union Pacific Railroad. Dos anteriores acuerdos fracasaron ante posibles compradores, el más reciente en enero, antes de que Cornerstone emergiera a principios de este año con una oferta ganadora. En julio, oficiales de Cornerstone y SMART firmaron un acuerdo inicial para que el desarrollador comprara el lote.

“Estamos encantados”, dijo la supervisora ​​del condado Shirlee Zane, quien también forma parte del concejo de SMART. “No vamos a construir una salida a esta crisis de vivienda con 30 unidades. No va a suceder. Necesitamos tener cientos, absolutamente, en los lugares correctos”.

Santa Rosa fue duramente golpeada por el incendio de Tubbs en octubre de 2017, al destruir más de 3,000 casas, o el 5 por ciento de las viviendas en la ciudad. El histórico incendio empeoró la larga escasez de vivienda que comenzó hace una década, cuando la grave recesión causó una fuerte caída en la construcción residencial.

Cornerstone originalmente acordó pagar $6.7 millones por la tierra. Una revisión adicional de la propiedad, ubicada a lo largo del derecho de paso del tren SMART, entre las calles West 6th y West 3rd, condujo a negociaciones adicionales y que el precio de venta final bajara, dijo Fudge.

Los detalles sobre el aspecto de un futuro desarrollo de viviendas en la propiedad no están claros. El desarrollador aún tiene que presentar una propuesta de desarrollo a la ciudad para su revisión. Llamado por teléfono el miércoles, Alon Adani, director de Cornerstone Properties, declinó hacer comentarios.

Para ayudar a motivar a los constructores, el ayuntamiento de Santa Rosa aprobó por unanimidad, en septiembre, un programa de incentivos que acelera el proceso de permisos y reduce considerablemente los costos de desarrollo, especialmente en proyectos de vivienda que incluyen apartamentos asequibles para edificios altos en el centro de la ciudad. Los desarrollos más grandes podrían beneficiarse de una reducción de 40 por ciento en las tarifas de impacto típicas del proyecto, así como del proceso habitual de revisión de 18 meses, que se reduce a la mitad.

The Press Democrat [English version]        

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