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Santa Rosa relaja reglas de construcción para desarrollar vivienda y negocios en South Park

Will Schmitt
Written by Will Schmitt

Funcionarios de Santa Rosa aprobaron simultáneamente una tienda de marihuana en la orilla del vecindario de South Park y dieron luz verde a nuevas reglas de desarrollo inmobiliario para más de 30 propiedades cercanas, despejando el camino para que abran nuevos apartamentos y una gama más diversa de negocios, en varias cuadras de Petaluma Hill Road.

La inusual acción conjunta, votada por unanimidad el jueves por la Comisión de Planificación de la ciudad, combina una propuesta de negocios privados con la eliminación de las normas de desarrollo, de casi 50 años, que requieren un permiso especial para cualquier uso de propiedades nuevas.

Las nuevas reglas, que están sujetas a la próxima aprobación del Concejo de la Ciudad, alinean el lado este de Petaluma Hill Road, desde Santa Rosa Avenue, hasta Lola’s Market cerca de Aston Avenue, con códigos de desarrollo más permisivos en Santa Rosa.

Para Elizabeth Webley, copropietaria de The Hattery en Petaluma Hill, el cambio es una bendición. Según los códigos más antiguos, específicos de South Park, ella necesita un permiso costoso de la ciudad si quiere abrir una cafetería frente a su negocio de alta costura. Ella no necesitaría una autorización especial de la ciudad bajo las nuevas reglas.

“Cuanto menos tenga que trabajar con la Comisión de Planificación, mejor”, dijo, “no porque no me gusten, sino porque es confuso”.

Empresas industriales pesadas, como la reparación de transmisiones de automóviles, no serán permitidos bajo el nuevo cambio de zonificación. Las empresas existentes que no cumplan con la nueva zonificación, que permite el uso comercial general, podrán seguir operando mientras que no cierren sus tiendas durante más de seis meses consecutivos.

Lynda Sheehan, que vive en Petaluma Hill Road, fue la única voz de oposición en la reunión de la Comisión de Planificación del jueves. Ella aseguró que la ciudad hizo un trabajo insuficiente para informar a los propietarios locales y residentes de los cambios propuestos. También dijo que Mercy Wellness, el nuevo negocio de cannabis, no mejoraría South Park.

“No veo cómo este lugar de marihuana sea bueno para el vecindario”, dijo.

Susie Murray, una planificadora de la ciudad que trabajó en la propuesta de zonificación, reconoció que “como cualquier otra cosa, siempre hay miedo”, pero dijo que la mayoría de los comentarios que recibió sobre el cambio habían sido positivos.

Dijo que eliminar el requisito de permiso local permitirá a los propietarios agregar nuevos inquilinos comerciales más rápido que antes y señaló que había recibido varias llamadas de representantes de bienes raíces interesados, una indicación de que la nueva zonificación podría conducir a valores de propiedad más altos.

Murray, la planificadora, dijo que la ciudad colocó tres letreros de 8 por 4 pies a lo largo del corredor de rezonificación, envió avisos por correo electrónico a los dueños de propiedades cerca del dispensario y colocó un aviso en el periódico The Press Democrat antes de la reunión de la comisión del jueves.

Eliminar la zonificación obsoleta a favor de un enfoque más universal para gobernar el desarrollo inmobiliario es un punto central para funcionarios de la ciudad como Murray.

“Mi objetivo antes de jubilarme es deshacerme de todas las comunidades de desarrollo planeadas”, dijo en una entrevista la semana pasada. “No creo que vaya a suceder”.

Webley expresó optimismo de que la nueva zonificación, junto con la nueva actividad de desarrollo a lo largo de Petaluma Hill Road, incluidas cientos de unidades de vivienda planeadas cerca del límite sur de la ciudad, inyectarían nueva vida al vecindario.

“Veo mucho potencial en esta calle y en este vecindario”, dijo. “Definitivamente he visto muchos planes para cambiar las cosas en este barrio, y puede ser algo bueno”.

No se ha establecido una fecha para la votación del Concejo de la Ciudad sobre las medidas de zonificación.

The Press Democrat [English version]

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