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Proyecto urbano desarrollará el edificio más alto en el centro de Santa Rosa

Un edificio de apartamentos con 107 unidades y siete pisos se convertirá en el más alto de su tipo en el centro de Santa Rosa, después de que los comisionados de planificación apretaran los dientes y eximieran a la propiedad en 888 Fourth St. de una restricción de altura de la ciudad.

Hugh Futrell, el influyente desarrollador de Santa Rosa, con varios proyectos prominentes en el centro, obtuvo la exención el jueves para su edificio de siete pisos, lo que le permite rematar a 112 pies, dominando el resto del vecindario cerca de Fremont Park, que incluye en su mayoría edificios de uno y dos pisos.

Un representante de Futrell, que no asistió, citó el costo de construir un estacionamiento subterráneo incluido en los planes originales, como prohibitivamente caro, lo que llevó a los desarrolladores a buscar un estacionamiento a nivel del suelo, con un edificio más alto en la parte superior.

Los comisionados de planificación enfatizaron antes de la decisión que no estaban votando sobre el proyecto —los planes fueron aprobados hace más de dos años—, sólo sobre si el aumento en la altura era compatible con las pautas de la ciudad. La votación fue unánime, pero algunos de los seis comisionados presentes se mostraron visiblemente incómodos.

“La tensión es entre las pequeñas casas unifamiliares en Third Street y poner algo alto, nuevo y grande en esta área”, dijo la comisionada Vicki Duggan. “Hemos hablado sobre cómo queremos crecer en el centro e incrementar las viviendas, y es una decisión difícil”.

Los planes anteriores de Futrell establecían la altura de los apartamentos de 888 Fourth Street en 95 pies, el máximo permitido en la propiedad sin una exención. El sitio actualmente comprende un estacionamiento y un pedazo adyacente de terreno baldío.

El cambio en los planes no afectaría la asignación del estacionamiento, dijo Kristinae Toomians, una urbanista. “Es simplemente elevar el edificio… e incorporar el garaje a los pisos superiores“.

El proyecto avanza a medida que los funcionarios de Santa Rosa han señalado que están listos para hacer todo lo posible para crear más viviendas en el centro de la ciudad. El objetivo era el mismo hace más de una década, pero la ciudad no logró cumplir con su objetivo de 3,400 unidades nuevas, construyendo sólo 375 en el centro, desde 2007. Ese déficit, y la ahora mayor demanda de vivienda regional —una necesidad exacerbada por los incendios de 2017— llevó a la ciudad a volver a dibujar su proyecto para el desarrollo del centro de la ciudad, incluyendo estándares de construcción potencialmente menos estrictos para impulsar nuevos proyectos.

The Press Democrat [English version]        

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Posted by La Prensa Sonoma on Wednesday, February 7, 2018

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