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Más fácil construir pequeñas unidades de vivienda en casas del condado de Sonoma en 2020

Tyler Silvy
Written by Tyler Silvy

Las pequeñas unidades habitacionales serán mucho más fácil de construir a partir del 1 de enero, cuando entre en vigencia una nueva ley estatal destinada a aliviar las restricciones a la construcción para abordar la crisis de vivienda del estado.

El proyecto de ley 330 del Senado, que fue aprobado con un apoyo abrumador y fue firmado en octubre por el gobernador Gavin Newsom, es una medida temporal de cinco años que aborda una variedad de políticas relacionadas con la construcción de viviendas, y apunta a las medidas existentes que los legisladores estatales creen que bloquean la creación de nuevas unidades de vivienda conocidas en inglés como casas de abuelita, porque son construidas generalmente para albergar a padres envejeciendo.

Las consecuencias aún no están claras para el Condado de Sonoma, que ya ha tratado de dar la bienvenida a un mayor desarrollo de unidades de abuela, al revertir las restricciones que anteriormente se aplicaban a aproximadamente 2,000 propiedades fuera de los límites de la ciudad.

El Condado de Sonoma ajustará sus políticas en relación con las unidades de abuela, señalando cosas como el tamaño mínimo de lote, los requisitos y advirtiendo que los convenios privados no pueden prohibir las unidades de abuela en lotes señalados como zonas para viviendas unifamiliares.

California necesitaría 3.5 millones de hogares más en los próximos cinco años para detener la actual crisis de vivienda, según un informe de 2016 del Instituto Global McKinsey. Líderes del Condado de Sonoma han establecido su propia meta de 30,000 unidades en cinco años, y durante meses han lidiado con un campamento en crecimiento de indigentes, visible a lo largo del sendero Joe Rodota en el sudoeste de Santa Rosa.

La nueva ley no resolverá el dilema, pero provocará cambios en el código de uso del suelo que abrirá más propiedades para crear unidades de abuela. Los funcionarios de planificación del condado no saben cuántos, exactamente, podrían estar sujetos a las nuevas reglas, porque su creación aún se basa en la capacidad adecuada de agua, alcantarillado o séptico.

“Las unidades de vivienda accesorias brindan a los propietarios la oportunidad de generar ingresos o albergar a familiares, al tiempo que ayudan a aumentar la cantidad de unidades de vivienda en el condado”, dijo el presidente de la Junta de Supervisores, David Rabbitt, en un comunicado de prensa de Permit Sonoma, la agencia de planificación del condado.

El planificador de Santa Rosa, Patrick Streeter, dijo que la ley también afectará a la ciudad más grande del condado, relajando las reglas relacionadas con los propietarios que viven en la propiedad y el número de unidades secundarias que pueden estar en una propiedad. La ley actual exige que las personas que alquilan unidades de abuela vivan en la casa principal. Ese no será el caso el 1 de enero, dijo Streeter.

El ayuntamiento de Santa Rosa está listo para retomar los cambios de código en su reunión del 25 de febrero. Mientras tanto, dijo Streeter, la ley estatal tendrá prioridad.

No está claro cuándo se pedirá a los supervisores del condado de Sonoma que aprueben sus propios cambios de código.

Los residentes a los que no se les prohíbe crear unidades de abuelitas solo necesitan garantizar un servicio adecuado de agua y alcantarillado, luego presentar una solicitud de permiso de construcción para el proyecto, según un comunicado de prensa de Permit Sonoma.

The Press Democrat [English version]

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