Comunidad

Discuten dos propuestas de desarrollo urbano para Roseland

Un proyecto histórico en Roseland con nuevas viviendas y espacio público está listo para avanzar, mientras que otra subdivisión planificada parece detenerse antes de las audiencias ante la Comisión de Planificación de Santa Rosa.

La comisión se reunió el jueves en el ayuntamiento para considerar el proyecto del Centro Vecinal de Roseland Village y la subdivisión Dutton Meadows, en el suroeste de Santa Rosa. Los dos proyectos combinados podrían crear hasta 386 nuevas unidades de vivienda en el rincón menos desarrollado de Santa Rosa.

Inicialmente, Trumark Homes propuso construir más de 100 casas en aproximadamente 18 acres que compró hace casi dos décadas, cerca de Hearn Avenue y Dutton Meadow, un proyecto que la ciudad aprobó en 2006. Sin embargo, el desarrollador de San Ramón abandonó el proyecto debido a la recesión.

Los estudios ambientales ya fueron atendidos, dijo, pero “el proyecto nunca se concretó”, dijo Robin Miller, director de planificación de Trumark Homes. El proyecto Dutton Meadows fue revivido después de los incendios forestales de 2017, dijo.

La propuesta actual contempla hasta 130 viviendas unifamiliares y 81 unidades de vivienda secundarias separadas, con aproximadamente 20 de las viviendas designadas como viviendas asequibles.

El diseño actual sería financieramente viable para Trumark, dijo Miller. Si no avanza, Santa Rosa “perdería 211 oportunidades de hogar”.

Santa Rosa hizo de la vivienda una prioridad máxima incluso antes de los incendios de 2017, que eliminaron el 5 por ciento de las viviendas de la ciudad. El Concejo Municipal ha aprobado una serie de nuevas medidas destinadas a hacer que la ciudad sea más atractiva para los desarrolladores de viviendas, en particular para aquellos que querían construir torres de apartamentos en el centro de la ciudad.

Pero las preocupaciones sobre cómo el proyecto actual de Trumark podría afectar el tráfico en el futuro llevó al personal de la ciudad a oponerse a él.

Es raro que los miembros del personal recomienden negar un proyecto en la agenda de la Comisión de Planificación.

Normalmente, los desarrolladores se reúnen con los planificadores de la ciudad para resolver posibles problemas, antes de las audiencias públicas.

Amy Nicholson, planificadora de la ciudad, dijo que el personal de ingeniería de tráfico estaba “muy preocupado” por la nueva visión de Trumark, de cómo deberían construirse los caminos en el área de Roseland. El proyecto actual requiere el desarrollo de una intersección de tres vías en Dutton Meadow y una futura extensión de Northpoint Parkway al sur de Meadow View Elementary School. Los planes anteriores de la ciudad requerían una intersección hacia el norte de la escuela y con una trayectoria diferente para permitir velocidades de tráfico más rápidas.

Los empleados concluyeron que las revisiones de infraestructura se sentirían mucho más allá del área del proyecto, dijo Nicholson.

Esto es realmente un gran cambio para una región que necesita ser evaluada en un nivel más alto”, dijo.

Los miembros del personal de la ciudad se reunieron con los representantes de Trumark varias veces para discutir sus preocupaciones sobre el proyecto, antes de la audiencia programada para el jueves.

“Realmente no parecía haber un compromiso”, dijo Nicholson.

Una milla al norte, el Centro Vecinal de Roseland Village parece tener un camino más suave hacia adelante.

El desarrollo de Sebastopol Road incluiría 175 apartamentos, 75 de los cuales se reservarán para inquilinos de bajos ingresos. Los planes provisionales ante la Comisión de Planificación también requieren una plaza pública de un acre, un “edificio cívico” que podría albergar la sucursal de la biblioteca de Roseland y un mercado de alimentos en aproximadamente siete acres de propiedad de la Comisión de Desarrollo Comunitario del Condado.

El importante componente de viviendas de bajos ingresos del plan permite que el desarrollador principal de los CDC, MidPen Housing Corp., con sede en Foster City, solicite tres concesiones a la ciudad: permite que los 100 apartamentos a precio de mercado se construyan primero y en edificios separados de las unidades asequibles , y solo requirió 324 plazas de aparcamiento, 69 menos de las 393 que de otro modo se requerirían.

Los miembros del personal de la ciudad recomiendan que la Comisión de Planificación apruebe los incentivos solicitados porque no dañan el medio ambiente ni las propiedades históricas, crean un problema de seguridad pública o entran en conflicto con la ley.

Los planes tentativos generales para el Centro Vecinal de Roseland Village también cuentan con el apoyo del personal.

The Press Democrat [English version]        

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Posted by La Prensa Sonoma on Wednesday, February 7, 2018

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