Santa Rosa aprobó medidas para acelerar nuevos proyectos de vivienda
Santa Rosa agilizó su proceso de aprobación para proyectos de vivienda el martes en su último esfuerzo para abordar
El Concejo Municipal aprobó medidas destinadas a acelerar y abaratar una amplia variedad de proyectos de vivienda para obtener la aprobación del proyecto, al limitar la revisión de la Junta de Revisión de Diseño con siete miembros de la ciudad.
Desde noviembre, las propiedades dentro de las áreas quemadas durante los incendios forestales de octubre han disfrutado de una revisión rápida de permisos y otras medidas destinadas a suavizar el esfuerzo de reconstrucción, y los planificadores urbanos idearon formas de expandir medidas similares a otras partes de la ciudad.
Como la propuesta se estaba atascando, el concejal Tom Schwedhelm instó a sus colegas a ser audaces y apoyar las medidas, y confiar en que el personal de la ciudad gestionaría el proceso de manera responsable.
"Si no tomamos algunos riesgos, nunca vamos a cambiar nuestra situación aquí", dijo Schwedhelm. "Sí, está fuera del área quemada. Esto es para toda la ciudad, porque toda la ciudad necesita más viviendas".
Pero no pudo reunir un voto unánime, ya que la concejal Julie Combs y el vicealcalde Chris Rogers expresaron su preocupación de que las medidas fueran demasiado amplias y legalmente cuestionables.
Combs argumentó que las medidas de rapidez y efectividad sólo deberían aplicarse a los proyectos en las áreas de desarrollo prioritario de la ciudad, que son zonas ubicadas alrededor de las estaciones de tren, la autopista 101 y partes de Roseland, que se han considerado más apropiadas para viviendas de mayor densidad.
Los residentes en esas áreas entienden en gran medida que sus vecindarios están programados para más viviendas, mientras que otras partes de la ciudad pueden ser afectadas por significativas viviendas adicionales bajo un proceso de revisión acelerada, dijo Combs.
"Me siento muy incómoda al someter a nuestros residentes al nivel de imprevisibilidad que esto creará para ellos", dijo.
Grupos comunitarios, incluido Greenbelt Alliance, el grupo de defensa de los espacios abiertos, presentaron un caso similar.
Pero David Guhin, director del departamento de Planificación y Desarrollo Económico de la ciudad, dijo que limitar las medidas sólo a las áreas prioritarias de desarrollo limitaría la efectividad de la herramienta para facilitar el desarrollo de la vivienda. En total, Santa Rosa perdió más de 3,000 hogares en los incendios de octubre, que destruyeron casi 5,300 viviendas en todo el condado.
Preocupaciones sobre la propuesta se centraron en parte en su aplicación a una larga lista de proyectos considerados como vivienda. Eso incluía instalaciones de cuidado infantil, parques para casas móviles, apartamentos multifamiliares, proyectos de uso mixto, ocupación de habitaciones individuales, algunas viviendas unifamiliares y refugios de emergencia.
La preocupación por los refugios para personas sin hogar que brotan en vecindarios con menos revisión de lo que la gente esperaba, hizo que algunos miembros del concejo se detuvieran, pero el concejal Jack Tibbetts propuso una solución que otros miembros aceptaron.
Tibbetts dijo que no quería que los servicios para personas sin hogar se concentraran más de lo que ya están en el centro y en el suroeste. Propuso que las nuevas instalaciones aprobadas en virtud del proceso acelerado en otros vecindarios se limitaran a 10 residentes, y el concejo estuvo de acuerdo.
El concejo avanzó a pesar de que el martes recibió una carta con 20 páginas del veterano abogado ambientalista, Richard Drury, argumentando que la ordenanza era excesiva.
Dijo que era apropiado que la ciudad tomara medidas extraordinarias para facilitar que las personas construyan en áreas quemadas, pero que era completamente inapropiado limitar la revisión pública para proyectos en otros lugares.
Sostuvo que la ordenanza "esencialmente permitió el redesarrollo de grandes franjas de la ciudad que no fueron afectadas por los incendios sin revisión pública, sin participación pública, sin el proceso normal al que el público se ha acostumbrado".
El personal de planificación de la ciudad hizo hincapié en que todavía habría una revisión significativa de los proyectos, incluidas las reuniones de vecindarios previas a la aplicación y una reunión de revisión de conceptos en la Junta de Revisión de Diseño para proyectos de más de 10,000 pies cuadrados. El personal de planificación de la ciudad será responsable de mantener las estrictas pautas del diseño de la ciudad.
The Press Democrat [English version]
https://www.facebook.com/laprensasonoma/posts/1975308826122106
Contacte al editor de La Prensa Sonoma, Ricardo Ibarra, en el teléfono: 707-526-8501. O en el correo electrónico: ricardo.ibarra@pressdemocrat.com. En Twitter @ricardibarra.
