Costo de la renta subió 36 por ciento en condado de Sonoma tras incendios

El costo promedio del alquiler en un sitio web de bienes raíces saltó bruscamente en los condados de Sonoma y Napa después de los incendios forestales de este mes, un incremento al parecer acelerado por la entrada de rentas de casas vacacionales de lujo en el mercado de vivienda local.

La renta mediana en el condado de Sonoma aumentó 36 por ciento, a $3,224 en un período de una semana después de los incendios, en comparación con septiembre, según el sitio inmobiliario en línea Zillow. El condado de Napa experimentó un aumento de 23 por ciento, con la renta media a $3,094 por el mismo período de siete días que terminó el 18 de octubre.

En contraste, la renta mediana cayó 4 por ciento en el condado de Marín durante el mismo período y aumentó un por ciento en el condado de Solano.

La muestra de casas disponibles en renta fue ciertamente pequeña: alrededor de 30 propiedades en Sonoma y 26 en Napa, que figuran en el sitio web de Zillow.

La mayoría eran propiedades que no habían aparecido en Zillow al menos en los últimos ocho años.

"Alrededor de 80 por ciento de lo que vimos esa semana son listados que nunca habíamos visto antes", dijo el martes Aaron Terrazas, economista de alto nivel en Zillow.

Eso probablemente significa que algunas de las propiedades hayan sido utilizadas antes como rentas vacacionales, dijo. Aún así, el aumento en la renta media después del incendio también refleja cierta apreciación en el valor de las propiedades de alquiler existentes, dijo Terrazas.

Miles de familias perdieron sus hogares durante los incendios forestales en ambos condados, señaló.

"Es una enorme demanda que de repente está ahí", dijo.

Un gran aumento en la demanda de vivienda podría llevar a que más propietarios de casas vacacionales coloquen sus propiedades en el mercado de alquiler, dijo Randy Knight, director ejecutivo de la compañía 5StarVR.com. Las compañías de seguros "nos están rogando" por dichas propiedades para sus clientes, dijo.

Entre los alquileres ofrecidos a finales de octubre en Zillow había una casa con cuatro recámaras cerca de Sebastopol, que estaba a $13,000 al mes. La casa completamente amueblada normalmente es alquilada hasta $650 por noche en fin de semana y $12,000 por mes, dijo, lo que significa que el aumento de alquiler propuesto es menor al límite de 10 por ciento establecido en las leyes estatales de aumento de precios.

Tres potenciales inquilinos estaban programados para ver la casa el martes, dijo Knight.

Zillow aún no ha recopilado suficientes datos para determinar si el aumento de precios está ocurriendo en el mercado de alquiler del condado de Sonoma, dijo una portavoz de la compañía. La ley estatal generalmente prohíbe aumentos de renta de más de 10 por ciento durante una emergencia. Por lo tanto, Terrazas dijo que dudaba que los propietarios que buscan "alzas excesivas" intenten hacer sus negocios usando sitios disponibles públicamente como Zillow.

Zillow lanzará un informe en el otoño midiendo los cambios del alquiler para el mes completo de octubre. Ese informe intentará controlar los cambios en los tipos de propiedades de alquiler que salgan al mercado.

Las rentas del condado de Sonoma subieron 48 por ciento en un período de seis años, que finalizó en agosto, dijo Terrazas, según un análisis de las propiedades que figuran en Zillow.

Para la ciudad de Santa Rosa, el alquiler promedio en los días posteriores al incendio ascendió a $2,982, un aumento de 16 por ciento en comparación con septiembre.

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