Control del costo de la renta fue aprobado en Santa Rosa
The Press Democrat [English version]
Santa Rosa aprobó las más fuertes protecciones para inquilinos en el condado de Sonoma este martes, con las cuales quedó establecido un programa de control de renta a largo plazo que requiere que los propietarios tengan una buena razón para desalojar a los arrendatarios.
Por mucho tiempo dividido en esta cuestión, el Concejo de la Ciudad votó 4-2 en favor del programa, basado en una moratoria temporal al incrementos del costo del alquiler que entró en vigor en junio.
El alcalde de Santa Rosa, John Sawyer, quien antes había expresado una fuerte oposición al control del alquiler, se abstuvo de votar porque él mismo es un propietario. La decisión sobre si él tiene un conflicto de intereses está pendiente.
Los defensores del programa en el concejo —Julie Combs, Chris Coursey, Gary Wysocky y Erin Carlstrom— pasaron varias horas del martes debatiendo los puntos más finos de las normas propuestas, mientras que los opositores —el vicealcalde Tom Schwedhelm y Ernesto Olivares— dijeron poco.
"Este es un momento difícil e histórico para nuestra ciudad", dijo Combs, quien hizo hincapié en que la medida era sólo una de varias iniciativas que el Concejo está tomando para hacer frente a la crisis de vivienda.
Pero Olivares dijo que se sentía incómodo con la forma en que la mayoría del concejo parecía formular políticas sobre la marcha, sin investigación o análisis. También señaló que la nueva ley sólo afectará a un conjunto específico de los inquilinos.
"Esto realmente no es una protección para todos", dijo Olivares. "Creo que es algún tipo de protección arbitraria para algunos, pero creo que al final se va a hacer muy poco para abordar nuestra necesidad de vivienda asequible".
Ya que su aprobación oficial será a finales de este mes, la ordenanza entrará en vigor 30 días después.
A partir de ese momento, será permitido a los propietarios de cerca de 11,000 apartamentos, dúplex y tríplex ocupados por sus propietarios construidas antes de febrero de 1995 aumentar el costo de la renta un máximo de 3 por ciento por año, y a menos que puedan demostrar que hicieron mejoras importantes a la propiedad.
Tales mejoras se definen generalmente como actualizaciones que aumentan la vida útil del edificio, cuyo costo es de al menos ocho veces el alquiler mensual multiplicado por el número de unidades. Para un complejo de 100 unidades con rentas de $1,500, un proyecto de capital tendría que costar $1.2 millones para calificar para la exención.
En ese escenario, el propietario podría, teóricamente, aumentar el alquiler $50 por mes los próximos 20 años.
Si el propietario realiza un trabajo que obliga a las personas a mudarse, los inquilinos también tendrían derecho a los beneficios de reubicación equivalente a tres meses de alquiler más $1,500 para gastos de mudanza.
Personal de la ciudad administraría el programa, con la ayuda de tres empleados adicionales, dijo Dave Gouin, director de los servicios de vivienda y comunitarios.
El programa costaría entre $1.1 a $1.4 millones de dólares al año y sería financiado por cuotas por unidad de los propietarios, la mitad de las cuales pueden ser transferidas a los inquilinos. Las tasas podrían ser de entre $102 y $125 al año.
Si el alquiler vacante en la ciudad llegara a ser superior al 5 por ciento, el concejo aceptó volver a examinar el programa.
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